Category: مدوّنة إلينغتون العقارية دبي

هل تفكر في الاستثمار بقطاع العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة؟ إذا كان الأمر كذلك، فإن أفضل وقت لبدء استثمارك بسوق العقارات في دبيّ هو الآن! على الرغم من الانتشار الكبير للوباء الأخير واضطراب الأحوال العالمية في الفترة الأخيرة، فقد كان سوق العقارات في دبيّ ينمو بمعدل ثابت خلال العامين الماضيين. والأمر المشجع هو أنه من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي في عام 2023 وما بعده، مما يوجه المستثمرين إلى الإسراع بدخول سوق العقارات في دبيّ، وإلا فقد يكون الأوان قد فات.

إذن، إلى أي مدى من المرجح أن تنمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبيّ في عام 2023؟

وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك، من المرجح أن ترتفع الأسعار بنسبة 13.5٪ في عام 2023، وهو أمرٌ رائعٌ للغاية.

دعونا نرى ما هي العوامل الرئيسية التي تغذي هذا النمو المستمر للسوق:

• اقتصاد قوي. الاقتصاد الإماراتي قويٌّ وراسخٌ، رغم جائحة كوفيد -19. وعلى غرار عام 2022، من المتوقع أن ينمو الاقتصاد الإماراتي بقوة أكبر العام المقبل.
• عوائد إيجارية أفضل. مقارنة بأسواق العقارات المتقدمة الأخرى، تقدم دبيّ عوائد إيجارية أعلى. بشكل عام، يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا إجمالي عائد إيجاريّ يتراوح بين 5٪ و9٪.
• أسعار العقارات للقدم المربع لا تزال أرخص مقارنة ببعض المدن العالمية الكبرى الأخرى. على الرغم من الارتفاع الأخير في الأسعار، فإن امتلاك عقارات فاخرة في دبيّ يكلفك أقل من العديد من المدن العالمية الأخرى. بالمقارنة مع أسعار المنازل في الأسواق العالمية السكنية الفاخرة الأخرى مثل موناكو أو لندن، لا تزال دبيّ معقولة التكلفة نسبيًا.
• شروط ضريبية مواتية. يعد عدم تطبيق رسوم الطوابع وضرائب الممتلكات، والتي يتم تطبيقها بشكل عام في أسواق العقارات الدولية الأخرى، سببًا آخر لاستمرار دبيّ في كونها الخيار الأول للمستثمرين العقاريين.
• يمكن للمستثمرين العقاريين الحصول على تأشيرة إقامة (تخضع لشروط معينة). إن المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار أو شراء عقار يزيد سعره عن مليون درهم إماراتيّ مؤهلون للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات. أما المستثمرون الذين يتطلعون إلى شراء عقار تزيد قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي، فهم مؤهلون للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. لكن إذا قمت بالشراء أو الاستثمار في عقار تزيد قيمته عن 10 ملايين درهم إماراتي، فأنت مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. يعد ذلك أحد الأسباب التي تجعل أعداد من يبدون اهتمامًا قويًا بسوق العقارات في دبيّ من الأفراد والمشترين من أصحاب الثروات العالية في تزايد مستمر.
• مجموعة متنوعة من العقارات السكنية. إن وجود مجموعة كبيرة ومتنوعة من العقارات السكنية في مجتمعات سكنية مختلفة، كل منها يقدم مزايا فريدة، يضمن للمشترين الكثير من الخيارات للاختيار من بينها.
• عوامل مساهمة أخرى، مثل وضع دبيّ كملاذ آمن، والمجموعة المتنوعة المعروضة من العقارات الفاخرة، واستجابة الحكومة القوية خلال جائحة كوفيد-19، والنجاح التاريخي لـ إكسبو دبيّ 2020 بالإضافة لتعزيز السياحة بعد الوباء.

بعض الاتجاهات الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار

• تشهد الفلل الفاخرة في نخلة جميرا زيادة في الطلب

زاد الطلب على الفلل الفاخرة بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية. بالنظر إلى هذه الحقيقة، فليس من الغريب أن ترتفع أسعار الفلل في دبيّ بشكل كبير. شهدت الفلل الفاخرة في نخلة جميرا، على وجه الخصوص، إقبالًا قويًا. إذا قمت بالتحقق من أحدث قوائم البيع والشراء، فقد ارتفعت أسعار الفلل في هذه المنطقة من دبيّ بنسبة 30٪ تقريبًا. إليك بعض العوامل الرئيسية المساهمة في ذلك:

1. تقع نخلة جميرا في موقع مركزي في دبيّ، وهي من بين أكثر المناطق المرغوبة لمن يبحث عن فيلا. إذا كنت ترغب في إطلالات لا مثيل لها على البحر وآفاق مارينا والبر الرئيسي، فإن نخلة جميرا هي المكان المناسب لك.
2. يتمتع سكان الفلل بوصول مباشر وسهل إلى الشواطئ الفاخرة. في نخلة جميرا، ستكون قريبًا من الشاطئ وستستيقظ كل يوم على الجمال الأزرق السماوي للخليج العربي البكر.
3. مع إقامتك في نخلة جميرا، ستستمتع بوسائل الراحة والمرافق ذات المستوى العالمي، حيث تتضمن المقاهي والمطاعم جنبًا إلى جنب مع النوادي الصحية والسبا وحمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية ومرافق الرياضات المائية والحدائق. تشتهر هذه المنطقة أيضًا بحياتها الليلية المثيرة والنابضة بالحياة، حيث يوجد العديد من النوادي والفنادق والبارات في كل مكان.

• من المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة

وفقًا للخبراء، من المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة في الإمارات العربية المتحدة. على الرغم من ذلك، يتوقع المحللون العقاريون أن يستمر سوق العقارات في اتجاهه التصاعدي في عام 2023. قد لا يكون معدل النمو فائقًا كما كان في عام 2022، عندما ارتفعت أسعار العقارات بهوامش قياسية، ولكن من المرجح أن يكون نموًا كبيرًا.

أتريد أن تعرف ما هي أكثر المجمعات السكنية شهرة في دبيّ؟ تابع مقالتنا واستكشفها معنا!

1. قرية جميرا الدائرية (JVC)

قرية جميرا الدائرية هي إحدى أفضل المجمعات للعائلات في دبيّ – والسببُ جليٌّ تمامًا.

• مجمع صديق للأسرة: تضم قرية جميرا الدائرية 33 متنزهًا طبيعيًا، ومراكز لياقة بدنية، ومراكز ترفيهية، وملاعب لركوب الدراجات، وأماكن للعب المفتوح. بالإضافة إلى ذلك، سوف تستمتع بسهولة الوصول إلى العيادات الطبية والمدارس

• منطقة مكتفية ذاتيًا: إن شراء أو استئجار عقار في قرية جميرا الدائرية يعني أنك ستكون على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من أفضل أماكن التسوق في العالم. يعتبر سيركل مول أشهر معالم التسوق في قرية جميرا الدائرية ، حيث يضم أكثر من 200 متجر وسوبر ماركت ومتجرين متعددين الأقسام وسينما متعددة الشاشات. يمكنك أيضًا الاستمتاع بالعديد من خيارات التسوق والترفيه داخل المجمع، بما في ذلك متاجر البيع بالتجزئة والمقاهي والمطاعم.

• موقع رائع: تقع قرية جميرا الدائرية في موقع استراتيجي، مما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق التجارية (وسط مدينة دبيّ والخليج التجاري) ومطارات دبيّ والمجمعات السكنية الرئيسية الأخرى.

• مثلث قرية جميرا (JVT)

مثلث قرية جميرا هي منطقة سكنية شهيرة أخرى في دبيّ. إنها توفر كل ما قد يريده المشتري – موقع رائع، ومجموعة واسعة من العقارات السكنية، وعدد كبير من المرافق الحضرية.

• موقع يسهل الوصول إليه: تقع منطقة مثلث قرية جميرا في موقع استراتيجي بالقرب من اثنين من الطرق السريعة الرئيسية في دبيّ – شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44). ببساطة، يعد الانتقال إلى المناطق المختلفة من دبيّ أمرًا سهلًا وسريعًا من هنا.

• مجموعة واسعة من العقارات السكنية: تقدم مثلث قرية جميرا العديد من خيارات الإقامة، تتراوح من منازل تاون هاوس إلى الشقق والفيلات. بغض النظر عن تفضيلاتك الشخصية، فمن المرجح أنك ستجد منزل أحلامك في مثلث قرية جميرا. هل تبحث عن منزل صغير ومريح في موقع رائع؟ تحقق من منازل تاون هاوس في مثلث قرية جميرا، والمتوفرة بغرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم. أتريد منزلًا كبيرًا لعائلتك الكبيرة؟ إذا كان الأمر كذلك، فقد تكون فلل مثلث قرية جميرا مناسبة تمامًا. إنها تتألف مما يصل إلى 5 غرف نوم وتأتي مع ساحات خلفية واسعة ومثالية للعائلات التي لديها أطفال.

• المرافق المجتمعية المتنوعة: تضم مثلث قرية جميرا العديد من المتنزهات، فهي مثالية لمن يحبون التواجد في الهواء الطلق. وإلى جانب العديد من ملاعب التنس وطرق التمشي، تضم مثلث قرية جميرا أيضًا العديد من المطاعم والمقاهي والسوبر ماركات.

• مدينة محمد بن راشد (مدينة MBR)

تتميز مدينة محمد بن راشد بمزيج انتقائي من المجمعات السكنية، حيث تتراوح العقارات من الشقق والفيلات الفاخرة إلى منازل تاون هاوس والشقق متوسطة الحجم. باختصار، كل مستثمر هنا سيجد ما يناسبه تمامًا. هناك أسباب هامة أخرى لإدراج مدينة محمد بن راشد في قائمتك وهي:

• موقع رائع: ترتبط مدينة محمد بن راشد بشكل سلس للغاية مع المناطق الأخرى من المدينة، حيث يقع المطار الدولي على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة. علاوة على ذلك، فهي قريبة جدًا من منطقة وسط مدينة دبيّ.

• العديد من خيارات التسوق: يتمتع سكان مدينة محمد بن راشد بالوصول السريع إلى بعض أفضل وجهات البيع بالتجزئة في دبيّ، بما في ذلك ميدان وان مول. كما أنها تضم أكبر منحدر داخلي للتزلج في دبيّ، بالإضافة إلى أكثر من 600 متجر.

• الكثير من خيارات الترفيه والتسلية: إن إقامتك في هذه المنطقة من دبيّ يعني أنك ستكون قريبًا من كريستال لاجونز – أكبر بحيرة صناعية في العالم – وملعب “ميدان” للجولف، ومدرج ومضمار “ميدان”.

• نخلة جميرا

هل تريد الابتعاد عن صخب المدينة الكبيرة ولكنك لا تريد التخلي عن سهولة الوصول إلى المرافق الحديثة؟ لن تجد أفضل من منطقة نخلة جميرا، وهي جزيرة صناعية يطلقون عليها أحيانًا الأعجوبة الثامنة للعالم. فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل نخلة الجميرا منطقة رائعة للمعيشة.

• معيشة بمستوى عالميّ على شاطئ البحر: كون الخليج العربي يحدها من ثلاث جهات، تقدم نخلة الجميرا أفضل تجربة معيشة على شاطئ البحر. كما أن جميع العقارات تصور إطلالات مذهلة على المحيط، ويوفر بعضها وصولًا مباشرًا إلى الشواطئ.

• أنواع مختلفة من العقارات: يمكنك أن تجد منازل تاون هاوس وفيلات وشقق في نخلة جميرا. في حين أن معظم المشاريع تقدم الوحدات السكنية والشقق الكبيرة، إلا أن بعض المجمعات تتضمن الفيلات أيضًا.

• المرافق الفاخرة: عندما يتعلق الأمر بوسائل الراحة الفاخرة، فإن نخلة جميرا تتمتع بكل شيء تحتاجه – فنادق فاخرة، ومطاعم من الدرجة الأولى، وسهولة الوصول إلى اثنين من مراكز التسوق، نخيل مول وذا بوينت.

• دبيّ هيلز

تصور منطقة دبيّ هيلز جمال الطبيعة في أبهى صوره، مع إمكانية الوصول إليها بسهولة، وتوفّر لأحدث وسائل الراحة مع الحفاظ على خصوصية المقيمين بشكل مثاليّ.

• مجمع صديق للعائلة: تضم دبيّ هيلز العديد من الملاعب والحدائق، ويصلها أيضًا خطان للمترو وثلاثة فنادق ومركز تسوق خاص بها.

• خيارات للجميع: تقدم دبيّ هيلز مجموعة كبيرة من الخيارات السكنية، بما في ذلك الفلل، والتي تتميز بأحدث خيارات الأثاث والمسابح الخاصة والمباني السكنية، والتي تأتي مع العديد من وسائل الراحة، مثل الصالات الرياضية والمنتجعات الصحية ومناطق اللعب للأطفال الصغار.

مدينة محمد بن راشد هي واحدة من أكثر المناطق السكنية شهرة في دبيّ. إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقار سكنيّ في دبيّ، يجب أن تكون مدينة محمد بن راشد أولى اختياراتك، بغض النظر عما إذا كنت مبتدئًا أو مستثمرًا متمرسًا. لقد تم تصميمها وإنشاؤها كمدينة صغيرة متكاملة داخل دبيّ من قبل الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، لتقدم كل ما يريده المستثمر العقاري: قيمة تقديرية عالية، ومجموعة واسعة من الخيارات العقارية، وموقع رائع، وعدد كبير من وسائل الراحة الحديثة.

في هذا المنشور، سوف نطلعك على الأسباب الرئيسية التي تشجعك على الاستثمار العقاري في مدينة محمد بن راشد في عام 2022.

الموقع

لا شك أن الموقع هو أحد أهم عوامل الاستثمار العقاري، لأنه محرك حيوي للاستثمار الاستراتيجي.

كونها تقع على طول شارع الشيخ زايد وشارع محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع دبيّ – العين، فإن المدينة متصلة بشكل جيد للغاية بالمناطق الأخرى من دبيّ. يمكن لسكان مدينة محمد بن راشد الوصول بسهولة إلى جميع الطرق السريعة الهامة وكذلك الشوارع الرئيسية.

يقع المطار الدولي على بعد 10-20 دقيقة فقط، حسب مكان تواجدك داخل مدينة محمد بن راشد، كما أن برج خليفة ومنطقة وسط مدينة دبيّ ليسا بعيدين أيضًا. كما أنها قريبة أيضًا من دبيّ مول وإعمار سكوير. باختصار، يتمتع سكان مدينة محمد بن راشد بسهولة الوصول إلى أفضل ما تقدمه دبيّ في مجال الترفيه والتسلية. علاوة على ذلك، ستكون أيضًا على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من أفضل مراكز الأعمال والتجارة في دبيّ.

العقارات

تعتبر خصائص وأنواع العقارات عوامل جذب رئيسية، حيث يفضل المستأجرون المنازل أو قطع الأراضي ذات البنى التحتية السليمة والفاخرة ذات التصميمات المفتوحة. وعليه، فإن هذه العقارات توفر عوائد أفضل.

تقدم لك مدينة محمد بن راشد مزيجًا من المجتمعات السكنية والتجارية، حيث توفر هذه المجتمعات مجموعة واسعة من الفلل والشقق الفاخرة، فضلًا عن الشقق السكنية ومنازل تاون هاوس متوسطة السعر ضمن مجتمعات مستدامة بالكامل تم تصميمها وتطويرها وفقًا لمعايير المعيشة المستدامة.

سواء كنت تبحث عن عقار فخم في مجتمع مستدام وصديق للبيئة يقع بالقرب من المتنزهات الفخمة أو منازل تاون هاوس مع وسائل الراحة المطابقة لتلك الموجودة في المنتجعات الراقية، ستجد كل ذلك وأكثر في مدينة محمد بن راشد.

نمط الحياة

الاستثمار العقاري الناجح هو الاستثمار الذي يركز أيضًا على نوع التجارب السكنية والعروض التي سيستمتع بها سكانها، حيث يفضل المستأجرون المنازل التي توفر الكثير من الراحة والرفاهية.

مدينة محمد بن راشد ليست مجرد وجهة عائلية في مدينة دبيّ، ولكنها أيضًا تحظى بشعبية كبيرة بين السياح، حيث أنها توفر وسائل الراحة والمرافق والخدمات التي تلبي جميع الخلفيات الثقافية المختلفة.

• التسلية والترفيه

تعد كريستال لاجونز أكبر بحيرة من صنع الإنسان في العالم بأسره، حيث تمتد إلى ما يقرب من 7 كيلومترات من المياه النقية وتحيط بها المجتمعات السكنية المتطورة والمتنزهات وأبراج الشركات.

ملعب “ميدان” للجولف هو ملعب من 9 حفر ويمتد لأكثر من 3700 ياردة من أشجار الخلفية. يتميز الملعب بالعديد من البحيرات الطبيعية وتعمل بمبدأ الدفع واللعب مباشرة.

يضم مضمار ومدرجات “ميدان” مسارين لسباق الخيل موزعين على منطقة يزيد طولها عن 1.5 كيلومتر. كما أنه يتميز بمرافق مذهلة يمكن أن تستوعب ما يصل إلى 80.000 زائر.

• محلات البيع بالتجزئة والتسوق

“ميدان” وان مول هو وجهة رائدة للبيع بالتجزئة، تقدم تجربة مجتمعية غامرة باستخدام التكنولوجيا وريادة الأعمال والتصميم العالمي. كما أنه يضم أطول منحدر تزلج داخلي في العالم، وسيضم ما لا يقل عن 550 متجرًا للبيع بالتجزئة، إلى جانب هايبر ماركت ضخم.

• التعليم

بينما تقع مدرسة نورث لندن كولجيت داخل مدينة محمد بن راشد، إلا أن العديد من المؤسسات التعليمية الأخرى تقع على بعد بضع دقائق بالسيارة. وتشمل هذه المدارس نورث لندن كولجيت دبيّ ومدرسة هارتلاند الدولية.

زيادة قيمة العقار

تعتبر زيادة قيمة العقار عاملًا رئيسيًا يجب مراعاته عند الاستثمار في العقارات. يجب أن يتمتع الاستثمار العقاري بفرصة قوية لزيادة قيمته، ليس فقط من حيث الحيّ الذي يوجد فيه ولكن أيضًا في العقار ذاته.

تقدم مدينة محمد بن راشد عروضًا سكنية وخيارات ترفيهية فريدة من نوعها وبجودة فائقة. من المقرر أن تصبح نسخة جديدة من وسط مدينة دبيّ. على الرغم من أنه لم يتم تطويرها بالكامل، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التأخيرات المتعلقة بجائحة كورونا، إلا أنه من المتوقع زيادة الطلب بها فيما يخص سوق العقارات.

إن نخلة جميرا قطعة من الجنة على الأرض، حيث أنها مثالية للأشخاص الذين يرغبون في العيش بعيدًا عن صخب المدينة مع الاستمتاع بجميع وسائل الراحة الحديثة. نخلة جميرا هي جزيرة صناعية في مدينة دبيّ، وغالبًا ما يُطلق عليها “أعجوبة الدنيا الثامنة”، والتي تصوّر إطلالات لا مثيل لها على البحر، ونمط حياة حديث، والكثير من الأنشطة الترفيهية. إذا كنت تبحث عن موقع لمنزل أحلامك في دبيّ، فلن يمكنك مقاومة سحر وفخامة نخلة جميرا.

في هذا المنشور، سنناقش بعضًا من أهم العوامل التي تجعل من نخلة جميرا موقعًا مثاليًا للعيش داخل مدينة دبيّ. لنبدأ.

أفضل أسلوب حياة على شاطئ البحر

قلنا ذلك مرارًا وسنقوله مرة أخرى: لن تجد طريقة عيش مع إطلالة شاطئ بحر أفضل مما هي في نخلة جميرا. إذا كنت ممن يرغبون في الاستمتاع بأفضل ما في العيش بالقرب من شاطئ البحر من راحة واسترخاء، فـ نخلة جميرا هي خيارك الأمثل.

لا نبالغ إذا قلنا إن العيش الرغد على شاطئ البحر هو أفضل ما تقدمه لك نخلة جميرا. نظرًا لأنها جزيرة، فإن كل عقار هنا يوفر إطلالات مباشرة على المحيط، مع العديد من العقارات السكنية التي توفر إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ. تضم نخلة جميرا أيضًا شققًا منفصلة في مبانيها السكنية الشاهقة، مما يعني أن الأشخاص الذين يسكنون هناك سيستمتعون بأميال وأميال من الإطلالات المباشرة على الخليج العربي وآفاق مدينة دبيّ.

مجموعة واسعة من العقارات السكنية

في نخلة جميرا، ستجد خيارات سكنية متنوعة من المنازل والشقق والفلل. تشير التقديرات إلى أن هناك ما يقرب من 2500 منزل مستقل، والتي تشمل الفلل التي توفرها العديد من المشاريع السكنية.

تضم معظم الوحدات السكنية المعروضة شققًا عادية أو بنتهاوس، لكن بعض المجمعات تقدم الفلل أيضًا. بقدر ما يتعلق الأمر بالنمط المعماري، فإن النمط الحديث المثاليّ يحظى بشعبية كبيرة، ولكن من الممكن العثور على أنماط أخرى أيضًا. بمعنى آخر، بغض النظر عن تفضيلاتك الشخصية، ستجد المنزل المناسب لاحتياجاتك والذي يتوافق مع ذوقك داخل جزيرة نخلة الجميرا.

تمتلك جميع المشاريع السكنية تقريبًا شاطئًا خاصًا بها، وهو خبر سار لكل محبي الاستمتاع بالشاطئ. ولكن هذا ليس كل شيء. تضم معظم هذه المشاريع أيضًا ناديًا شاطئيًا خاصًا بها، والذي يتميز عادةً بحمامات سباحة رائعة مع إطلالات مذهلة على غروب الشمس، كما يتضمن صالة للألعاب الرياضية والعديد من المطاعم، بالإضافة للعديد من محلات التسوق مع مناطق فسيحة ذات مناظر طبيعية خلابة.

ببساطة، فإن الموقع المتميز لنخلة جميرا مع إطلالاتها الساحرة على البحر يجعلها واحدة من أكثر المناطق السكنية شهرة في دبيّ، وخاصة بين الأجانب.

أما فيما يتعلق بأسعار العقارات، فإن ذلك يعتمد على عوامل مختلفة، بما في ذلك:

• موقع المنزل على جزيرة نخلة جميرا
• ما إذا كان المنزل حديث أو قديم الإنشاء
• ما إذا كان المنزل قد تم ترميمه وتجديده
• سواء كانت فيلا أو تاون هاوس أو شقة
• الطراز المعماري للمنزل

بشكل عام، تعد العقارات السكنية في نخلة جميرا باهظة الثمن نظرًا لكونها موقعًا متميزًا للغاية. من الواضح أن أسعار الشقق في متناول الجميع أكثر من الفيلات التي غالبًا ما تباع بعشرات الملايين من الدراهم. إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن العقارات المتوفرة المعروضة للبيع في نخلة جميرا سواء في الوقت الحالي أو مستقبلًا، فلا تتردد في الاتصال بـ إلينغتون العقارية، وسيسعدنا مساعدتك في العثور على الشقة أو الفيلا المثالية التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

وسائل الراحة الفاخرة

عندما يتعلق الأمر بوسائل الراحة الفاخرة، تتفوق جزيرة نخلة جميرا على جميع المناطق الأخرى في مدينة دبيّ. تشعرك المنطقة بأكملها وكأنها منتجع من الدرجة الأولى، وذلك بفضل عدد من الفنادق الفاخرة الموجودة بها. أنها تتضمن أيضًا مطاعم عالمية فاخرة. إذا كنت شخصًا تقدر تجارب تناول الطعام الرائعة بشكل كبير، فستكون نخلة جميرا خيارًا مثاليًا لك.

تشمل الوجهات الرئيسية الأخرى مراكز التسوق المختلفة، ولعل أشهرها هو النخيل مول، الذي لا يضم مجرد سينمات فحسب، بل يضم أيضًا غرفة ألعاب للأطفال، إلى جانب مجموعة واسعة من منافذ البيع بالتجزئة الفاخرة. يضم النخيل مول أيضًا ردهة طعام مذهلة وفريدة من نوعها حقًا. يجدر بنا أن نذكر مركزًا تجاريًا آخر وهو ذي بوينت، حيث يتميز بإطلالة مباشرة على البحر ويضم ما لا يقل عن 80 مطعمًا ومناطق جذب عالمية مع أكبر نافورة راقصة في العالم.

بينما تفتخر دبيّ بأنماط مختلفة من العقارات السكنية، لا تزال الشقق والفيلات في المدينة هي الخيارات الأكثر شعبية بين المستأجرين و المستثمرين. مع توفر هذه العقارات بأنماط ومواقع وميزانيات مختلفة، يمكن أن يقع المقيمون في حيرة كبيرة أثناء استئجار أو شراء شقة أو فيلا في دبيّ.

قبل أن تختار بين شقة أنيقة أو فيلا واسعة في دبيّ ، قم بإلقاء نظرة على بعض أهم العوامل التي ستؤثر على قرارك.

السعر

ميزانيتك هي العامل الأكثر أهمية في قرار استئجار أو شراء الشقق مقابل الفيلات في دبيّ.

 بشكل عام، تكون التكلفة الإيجارية للفيلا أعلى من الشقق في دبيّ. على سبيل المثال، يبدأ إيجار شقة 3 غرف نوم في مارينا دبيّ من 75 ألف درهم إماراتي، وفقًا للقوائم الحالية، بينما يبدأ إيجار فيلا 3 غرف نوم في مردف من 89 ألف درهم إماراتي.

ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن هذا قد يختلف اعتمادًا على البرج السكني أو مجمع الفيلات. يمكن للمستأجرين المهتمين بالميزانية العثور على مجمعات فيلات بأسعار معقولة في دبيّ.

وبالتالي، فإن أحد الأشياء الأولى التي يجب تحديدها عند اتخاذ قرار بين الفيلات أو الشقق في دبيّ، هو المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على إيجارك السنوي.

أما إذا كنت تريد شراء عقار في دبي، فاعلم أن الفيلات أكثر تكلفة بكثير مقارنةً مع الشقق و لكن الأحياء تلعب أيضاً دوراً كبيراً

الموقع

الموقع بندٌ آخر يجب مراعاته عند استئجار أو شراء الشقق مقابل الفيلات في دبيّ. في حين أن العديد من المناطق في الإمارة تقدم مجموعة متنوعة من العقارات، فإن بعض المناطق تقدم خيارات محدودة أكثر. على سبيل المثال، الحي القديم في بر دبيّ، المعروف بموقعه المركزي، يقدم بشكل شبه حصري شققًا مع عدد قليل من الفيلات. من ناحية أخرى، فإن مجتمعات الضواحي مثل “ريم” هي مركز فقط للفيلات ومنازل تاون هاوس المريحة. ومع ذلك، تقدم المجتمعات الأخرى مثل نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون مزيجًا من الشقق والفيلات ومنازل تاون هاوس.

وأخيراً، هناك تفاوت كبير في الأسعار بين المناطق كما هو الحال في جميع المدن في العالم

تكاليف الصيانة

عندما يتعلق الأمر بالاختيار بين شقة أو فيلا، لا يقتصر الأمر على الإيجار أو التقسيط السنوي الذي يتعين عليك دفعه. عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار نفقات الشقة أو الفيلا الإضافية في دبيّ، والتي يمكن أن تختلف بشكل كبير.

تكلفة صيانة الفيلا في دبيّ أعلى بشكل عام من تكلفة الشقة. نظرًا لأن الفيلات تتألف عادةً من مساحة أكبر، فمن المرجح أن تنفق مبلغًا أعلى على تأثيث العقار أكثر مما تنفقه على شقة. من المحتمل أيضًا أن تتحمل تكاليف أعلى لخدمات التنظيف حيث أن معظم الفيلات في دبيّ تأتي مع فناء خلفي، والعديد منها يضم مسبحًا خاصًا. يقوم معظم سكان الفيلات باستئجار بستاني للمساعدة في الحفاظ على الفناء الخلفي.

أسلوب الحياة

إذا كنت تختار بين “فيلا أو شقة – أيهما أفضل في دبيّ”، فمن المهم أن تضع أسلوب حياتك في الاعتبار. عند التفكير في هذين النوعين من العقارات، ستحتاج إلى تحديد ما إذا كانت الأولوية بالنسبة إليك هي الخصوصية أم الراحة. عادةً ما تكون الأبراج السكنية أكثر مركزية وأقرب إلى المراكز الترفيهية والتجارية.

من ناحية أخرى، تقع الفيلات في مناطق سكنية أو مجمعات مسوّرة حيث قد توجد وسائل الراحة والترفيه في أماكن أبعد. قد تكون هذه الفيلات في دبيّ مثالية للعائلات، مع بيئة هادئة لتنشئة الأطفال. ومع ذلك، فإن فردًا عاملًا يعيش بمفرده سيتطلع إلى العيش بالقرب من مكان عمله أو زوجين يرغبان في التواجد بالقرب من المطاعم والحانات وخيارات الترفيه سيفضلون راحة المعيشة في الشقة.

وسائل الراحة

أيهما أفضل – فيلا أم شقة في دبيّ؟ يجب أن تنظر إلى وسائل الراحة والمرافق التي ستتمتع بالوصول إليها. أولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام مثل مترو دبيّ للانتقال إلى العمل سيفضلون بالتأكيد العيش في شقة، حيث تقع جميع مجتمعات الفيلات تقريبًا بعيدًا عن خط المترو.

عادةً ما يكون للأبراج السكنية متجر بقالة أو صالون تجميل أو خدمة غسيل ملحقة في الطابق الأرضي أو في مكان قريب. ومع ذلك، من المرجح أن يضطر أولئك الذين يعيشون في فيلات مستقلة إلى القيادة لمسافة قصيرة قبل أن يصلوا إلى أقرب سوبر ماركت أو مركز تجاري. وبالمثل، ستضم مجمعات الفيلات المسورة أيضًا مركزًا مجتمعيًا به هذه المرافق، والتي قد لا يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام.

أخيرًا، توفر معظم الأبراج السكنية في دبيّ إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة ومناطق اللعب للأطفال، والتي قد لا تكون متاحة في فيلا معزولة ومستقلة. ومع ذلك، تتميز مجتمعات الفيلات بمرافق واسعة مثل ملاعب التنس وكرة السلة وملاعب كرة القدم ومسارات الركض والمروج المجتمعية، على الرغم من أنه يمكن للمستأجرين أو المستثمرين توقع دفع المزيد من المال مقابل هذه الفيلات والاستمتاع بمثل وسائل الراحة والمرافق هذه.

لا تعد أموال البترول المصدر الوحيد للدخل في دولة الإمارات العربية المتحدة – فقد اختار العديد من المقيمين وغير المقيمين الاستثمار في العقارات منذ أن تم اعتماد قانون التملك العقاري الحر للمواطنين غير الإماراتيين في مناطق محددة من دبيّ في عام 2002.

في حين أن الاستثمار العقاري يمكن أن يكون أحد الأصول الكبيرة ومصدرًا للدخل الثابت، إلا أن الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون مهمة شاقة للغاية، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة. تعتبر عمليات شراء العقارات بسيطة نسبيًا للأجانب مقارنة بالاقتصادات الأخرى، مما يجعل دبيّ وجهة جذابة للمشترين والمستثمرين.

إليك بعض النصائح المفيدة لمساعدتك في هذا الاستثمار:

السبب وراء شراء العقار

قبل البدء في استعراض سوق العقارات، حدد سبب شراء عقارك في دبيّ. تحتاج إلى التأكد مما إذا كنت تريد استثمارًا أو مكانًا للعيش فيه، حيث يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على نوع العقار الذي قد تفكر في شرائه. إذا كنت ستؤجر العقار، فإن الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم هي فكرة أفضل بكثير من الفيلا الفاخرة حيث ستكون الحاجة إلى صيانتها أقل بكثير. تقدم مدينة دبيّ عائدات إيجار مرتفعة مقارنة بالكثير من أسواق العقارات الأخرى، حيث يستطيع المستثمرين تحقيق عائدات إجمالية تتراوح ما بين 6-7%. كما تتميز دبيّ بأسعار منخفضة للقدم المربع الواحد مقارنة بغيرها من المدن العالمية

اختر أفضل وقت للشراء

أفضل وقت لشراء عقار استثماري هو عندما تكون أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة، وعندما يكون هناك فائض في العرض، حيث سيسمح ذلك للمشترين بالتفاوض على الأسعار. لذلك، راقب ظروف السوق والأسعار.

الموقع هو سرّ النجاح

لا تساوم على الموقع. يعد سهولة الوصول والموقع المناسب عاملين رئيسيين عند بحثك عن مكان للاستثمار في دبيّ. سواء كنت تشتري العقار للاستخدام الشخصي أو كاستثمار، فإن القرب والاتصال بالمناطق الاجتماعية والعامة، مثل الساحات الرئيسية ومناطق التسوق الجيدة والمرافق الصحية والمطاعم هي دائمًا عوامل إيجابية. إذا كنت تخطط لشراء واستخدام العقار لنفسك، فتأكد من أن الموقع يتوافق مع أسلوب حياتك. ستوفر الشقة العصرية في داون تاون دبيّ أجواءً مختلفة تمامًا عند مقارنتها بمجمع سكنيّ هادئ في الجميرا.

المزايا ووسائل الراحة

ابحث عن العقارات التي تقدم وصولًا سهلًا إلى خيارات متميزة لنمط الحياة، مثل حمام السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، وأماكن غسيل السيارات ووقوفها. تأكد من وجود مرافق كهربائية ومائية موفرة للطاقة، حيث ستساعدك على خفض التكاليف وزيادة قيمة إعادة البيع. وكما هو الحال مع أي شيء آخر، عند شراء عقار، تأكد من حصولك على أكبر قدر ممكن من القيمة مقابل نقودك.

القابلية للتأجير والعائد على الاستثمار (ROI)

إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار كاستثمار لبيعه لاحقًا، فأنت بحاجة إلى التأكد من أنك ستحصل على عائد جيد لاستثمارك. من السهل دائمًا تأجير أو إعادة بيع المنازل التي تقع في موقع مركزي مع وفرة مزايا مختلفة. تعد إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام، مثل المترو والحافلات جنبًا إلى جنب مع القرب من الأماكن الاجتماعية والعامة مثل مراكز التسوق والمدارس والمرافق الطبية، أمرًا أساسيًا لتتمكن من تأجير الممتلكات الخاصة بك بسهولة لاحقًا.

الإيجارات قصيرة الأجل مقابل طويلة الأجل

توفر الإيجارات طويلة الأجل مزيدًا من الاستقرار ومصدرًا أكثر ثباتًا للدخل. ومن ناحية أخرى، يمكن أن توفر الإيجارات قصيرة الأجل عوائد أعلى حيث يمكنك إعادة التفاوض على الإيجار مع كل تجديد. الأمر مناسب أيضًا إذا كنت تخطط لاستخدام العقار بنفسك من وقت لآخر، مثل أوقات العطلات.

استشر وكيلًا معتمدًا

اعثر على مطور حسن السمعة، أو إذا كنت تشتري في السوق الثانوية في دبيّ، فـالجأ إلى وكيل عقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري. سيقدم لك ذلك قيمة لا تقدر بثمن لأنك ستستفيد من سنوات الخبرة في السوق. إذا كنت تشتري مباشرة من أحد المطورين، فكن واضحًا جدًا في طلبك للحصول على تفاصيل شاملة عن المشروع قبل الشراء. سوف تحتاج أيضًا إلى محامٍ لتسهيل عملية الشراء.

هيئ نظامك المالي في وقت مبكر

يعني تهيئة نظامك المالي أنك ستحتاج إلى تجهيز أموالك مسبقًا، حيث أن معرفة ما يمكنك دفعه أو اقتراضه سيزيد من ثقتك بنفسك ويساعدك على التحرك بسرعة عندما تجد عقارًا يعجبك. إذا كنت مستثمرًا جديدًا، فتأكد من أنه يمكنك تغطية مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك للأشهر الستة الأولى لأن الأمر قد يستغرق وقتًا للعثور على مستأجر مناسب.

لا تتردد في طرح الأسئلة

إذا كنت قلقًا أو غير متأكد من شيء ما، فاسأل مستثمرًا محترفًا أو صديقًا أو فردًا من العائلة لديه خبرة في السوق.. سيساعدك هذا أيضًا على تجنب عمليات الاحتيال على الممتلكات أو خرق العقد.

وأخيرًا

يعتمد نجاحك في الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية على قدرتك على فهم السوق، لذا ابحث جيدًا ولا تتسرع.